R$ 2.500/m²
Baixou ▼ 16,7 % desde : era R$ 600.000
1 parecido no Jardim dos Comerciários (venda Nova) ↓
Rua José Alves, Jardim dos Comerciários (venda Nova), Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca imóvel com potencial de renda, ideal para investidores, moradia multifamiliar ou para quem deseja unir residência e atividade comercial no mesmo local.
Imóvel composto por duas casas independentes e uma loja comercial de 70m² no mesmo lote, oferecendo versatilidade, valorização e possibilidade de múltiplas fontes de renda.
Casa 01
02 quartos
Sala para 02 ambientes
Banheiro social
Cozinha
Piso todo em cerâmica
Planta funcional e bem distribuída
Ideal para locação ou moradia principal.
Casa 02 (Em fase final de acabamento)
01 suíte com closet
Sala ampla
Cozinha
Banheiro social
Vista privilegiada para a cidade
Piso em porcelanato retificado e polido
Terraço já construído sobre a casa, proporcionando excelente espaço para área gourmet, lazer ou ampliação futura
Imóvel moderno, com excelente padrão de acabamento e grande potencial de valorização após finalização.
Loja Comercial
Aproximadamente 70m²
Piso em cerâmica
Espaço versátil para comércio local
Ideal para ponto comercial, depósito ou locação
Garagem
Vaga para até 03 carros
Ideal para:
Investidor que busca renda com aluguel residencial e comercial
Morar em uma casa e alugar a outra + loja
Empreender no próprio imóvel
Família que deseja imóveis independentes no mesmo lote
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Jardim dos Comerciários (venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 4.700 /mês
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Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 600.000 | 200 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 500.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.