R$ 6.596/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.090 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.596 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.993 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 94 m² = R$ 6.596/m²; 6.596 ÷ 10.993 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.993/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 202 por mês
Baixou ▼ 4,6 % desde : era R$ 650.000
Rua Brumadinho, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Brumadinho →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento à venda com 03 quartos, sendo 01 suíte, excelente distribuição interna e acabamento de qualidade. Apartamento composto por ampla sala de estar integrada à copa, área íntima com 03 quartos espaçosos, todos com armários planejados, sendo 01 suíte com ar-condicionado. Banho social com ótimo acabamento. A cozinha conta com excelente aproveitamento de espaço, armários planejados e bancadas em granito preto. Área de serviço independente, proporcionando maior praticidade ao dia a dia, além de D.C.E. completa com quarto e banho de serviço. O imóvel dispõe de 03 banheiros, sendo 01 suíte, 01 social e 01 de serviço. Características do imóvel: Ambientes amplos, claros e bem ventilados; piso em tábua corrida nas áreas sociais e íntimas, conferindo conforto e elegância aos ambientes; piso em granito preto nas áreas frias; bancadas em granito na cozinha e banheiros; armários planejados nos quartos e cozinha; ar-condicionado na suíte; excelente estado de conservação. Garagem: 01 vaga livre, coberta e demarcada. Prédio: Condomínio bem administrado, portaria com guarita, salão de festas e 05 vagas destinadas a visitantes, oferecendo maior comodidade para moradores e convidados. Imóvel ideal para quem busca conforto, funcionalidade e uma planta bem distribuída, aliado à praticidade de um condomínio estruturado e com excelente padrão de conservação. Referências: Avenida Amazonas, Supermercados Bh e Avenida Silva Lobo. *Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
299 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.065 (R$ 43/m² · 94 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 202/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 650.000 | 94 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 620.000 | 94 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 620.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 620.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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