R$ 5.702/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 355 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 355 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.702 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.535 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 114 m² = R$ 5.702/m²; 5.702 ÷ 9.535 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.535/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 511 + IPTU R$ 285 por mês
Rua Batista de Figueiredo, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Batista de Figueiredo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Venda de apartamento 03 quartos no Bairro Vila Paris
Prédio: Fachada revestida em pastilhas, 03 andares, 02 unidades por andar, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, andar baixo com apenas 02 lances de escadas e 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Apartamento: 114m², 03 quartos sendo 01 suíte, 01 sala ampla para 02 ambientes, 01 banho social, 01 banho na suíte e 01 banheiro de serviço, cozinha com armários e área de serviço separada.
Armários: Quartos, cozinha e banheiros.
Pisos: Laminado na sala e nos quartos, granito nos banheiros e porcelanato na cozinha e área de serviço.
Bancadas: Cozinha e banheiros em granito.
Observações: Apartamento excelente, todo reformado, e prédio muito conservado e exclusivo, com apenas 06 unidades.
Destaque: Localização privilegiada em uma das áreas mais valorizadas da região Centro-Sul de Belo Horizonte. A região conta com ampla oferta de serviços — supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias e opções gastronômicas — tudo a poucos minutos de casa. Bem atendida por transporte público e com infraestrutura completa, a região oferece segurança, mobilidade e valorização imobiliária contínua, sendo uma excelente escolha tanto para moradia quanto para investimento.
Excelente acesso por meio da Avenida Prudente de Morais, além da proximidade com bairros consolidados como Santo Antônio, São Bento e Luxemburgo.
Rua de Referência: Av. Arthur Bernardes.
Ponto de Referência: Paróquia Mãe da Igreja.
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
87 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 511/mês · IPTU R$ 285/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.990 (R$ 35/m² · 114 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² e 3 quartos em Coração de Jesus, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
condomínio R$ 511/mês · IPTU R$ 285/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.