R$ 6.090/m²
Condomínio R$ 777 + IPTU R$ 321 por mês
Rua Doutor José Esteves Rodrigues, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Cobertura 03 quartos, 02 vagas, elevador, no Itapoã.
Excelente apartamento, área aprox. 156,00m², localizado em região com infraestrutura completa, próximo à comercio diversificado, hospitais, restaurantes, faculdades. Fica a 5 minutos do complexo turístico da Pampulha. Fácil acesso pela D. Pedro I.
1º piso:
Sala para 02 ambientes, varanda, vista definitiva.
03 quartos, sendo 01 suíte, armários. Obs.: o 3º quarto foi transformado em closet (pode ser revertido) e varanda.
Banho social e da suíte com box e armários.
Cozinha ampla com armários, porta de isolamento para sala e área de serviço.
Área de serviço independente, com despensa (pode ser revertido em banheiro).
2º piso:
Sala com varanda e lavabo.
Espaço gourmet, com churrasqueira.
Área aberta, com deck e piscina vinil (precisa de reforma).
Acabamentos – pisos: granito, porcelanato, cerâmica e antiderrapante. Janelas de alumínio com esquadrilha; rebaixamento de teto, projeto luminotécnico. Permite instalação de ar condicionado. Bancadas: mármore e granito.
Garagem:
02 vagas, coberta, demarcada e paralelo. 02 portões de garagem.
Prédio:
100% revestimento, guarita, elevador social, hall social decorado, jardins, concertina, câmeras de monitoramento.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio, etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso contato comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 777/mês · IPTU R$ 321/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 6.760 (R$ 43/m² · 156 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 777/mês · IPTU R$ 321/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.