R$ 2.408/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.123/m²
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (353 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 414 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.892 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.892 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 2.408 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.123 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 353 m² = R$ 2.408/m²; 2.408 ÷ 3.123 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 485 por mês
Baixou ▼ 3,3 % desde : era R$ 879.000
116 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 21/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
CASA PARA VENDA NO CARLOS PRATES ??
Descrição:
Casa ampla e arejada no Carlos Prates, com:
3 quartos (1 com suíte)
2 salas
Copa
Cozinha
Lavanderia
3 barracões com potencial de renda de aproximadamente R$ 4.000,00
?? Potencial de investimento:
A casa principal pode ser convertida em kitnets, aumentando significativamente a renda com alugueis temporários, devido à proximidade com o Quartel Escola de Formação de Militares no Prado.
?? Localização:
Próximo a todo tipo de comércio
Fácil acesso a 10 minutos do centro de Belo Horizonte
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 485/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.393 (R$ 15/m² · 353 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 264–442 m² e 3 quartos em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
IPTU R$ 485/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 28/09/2026 | R$ 879.000 | 353 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 20/10/2026 | R$ 870.000 | 353 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 860.000 | 353 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 850.000 | 353 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.