R$ 8.797/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 956 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 956 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.521 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.521 por m² 956 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.797 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.058 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 519.000 ÷ 59 m² = R$ 8.797/m²; 8.797 ÷ 6.058 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 956 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.058/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 585 + IPTU R$ 139 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 520.000
214 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Deputado Salim Nacur, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Deputado Salim Nacur →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Viva o conceito de Condomínio-Clube no Santa Amélia!
Se você busca segurança, lazer de resort e praticidade, encontrou o seu novo endereço! Este apartamento oferece uma qualidade de vida diferenciada na região. O Apartamento tem:
2 Quartos com Suíte: Conforto e privacidade.
Planejados: Armários de alta qualidade já instalados.
Vaga Livre e Demarcada: Praticidade total no seu dia a dia.
Lazer e estrutura de tirar o fôlego!!!
Aqui você tem tudo sem precisar sair de casa:
Relax e Diversão: Piscina, Sauna, Quadra de Esportes e um refrescante Pomar.
Para a Família: Playground para as crianças e Espaço Kids.
Pet Friendly: Playground exclusivo para o seu pet gastar energia! ??
Saúde e Social: Academia equipada e Salão de Festas para suas celebrações.
Facilidade 24h: Mercadinho interno (conveniência total), Portaria 24h e 2 elevadores por torre para seu conforto.
Localização Privilegiada no Santa Amélia:
A poucos minutos da Av. Portugal e Av. Guarapari.
Próximo ao polo gastronômico mais famoso da região.
Fácil acesso à Orla da Lagoa da Pampulha e ao aeroporto.
Região cercada por farmácias, padarias e escolas de elite.
Por que escolher este imóvel? No Santa Amélia, é raro encontrar um condomínio com infraestrutura tão moderna e completa por esse custo-benefício. Ideal para quem não abre mão de praticidade e segurança!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
214 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 519.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 103.800 (20%) + ITBI ~R$ 15.550 + cartório até ~R$ 11.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.229 (R$ 38/m² · 59 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 139/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 520.000 | 59 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 519.000 | 59 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.