R$ 18.836/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.006 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (146 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.006 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 20.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 20.512 por m² 1.006 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.836 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.787 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 211% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.750.000 ÷ 146 m² = R$ 18.836/m²; 18.836 ÷ 11.787 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.006 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.787/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 480 por mês
Baixou ▼ 1,8 % desde : era R$ 2.800.000
São Pedro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios -
Localização Privilegiada, Muita Tranquilidade
próximo ao Pátio Savassi,
. Colégio Marista, Minas Tênis Clube e
Praça da Savassi
Apartamento 4 Quartos, sendo
2 Suítes e 2 Semi-Suites
Aquecimento Central à Gàs
Ampla Sala 3 ambientes Varanda Gourmet
Padrão CAPARAÓ
Lazer completo com projeto atemporal
e versátil
Paisagismo Contemporâneo e Inspirador
Portaria 24 horas com Controle Facial, eclusas
social e de serviço, circuito interno
de monitoramento
Bicicletário, Wi-Fi no pilotis
Sustentabilidade: medição individualizada
de água.
PRÉDIO -
100% revestido com Fachada Aerada
Hall Social Acolhedor
Espaços Gourmet, Fitness, Kids,
Salão de Festas
Piscinas Panorâmica Adulto e Infantil,
Sala de Reuniões, Sauna, Sala de Massagem
Depósito exclusivo para delivery
02 vagas de Garagem Livres, paralelas
Apartamento ( Vista definitiva )
Ampla Sala para três ambiente
Varanda Gourmet e Lavabo
4 Quartos sendo 2 Suítes e 2 Semi-Suítes
Suíte Master amplo espaço para Closet
Opção de planta com 03 SUITES e escritório
Banheiros das Suítes e Semi-Suítes
com toucador
Cozinha Americana
Área de Serviço Integrada
Banheiro de Serviço
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
178 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.800 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 480/mês
entrada R$ 550.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 2.800.000 | 146 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 2.730.000 | 146 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.750.000 | 146 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.850.000 | 146 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 2.750.000 | 146 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.