R$ 22,64/m²/mês
Baixou ▼ 25,0 % desde : era R$ 40.000
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Trata-se de um imóvel corporativo/comercial amplo, pronto para recepção e operação de empresas, bancos ou escritórios de médio e grande porte.
Térreo (Loja - 440 m²)
Acesso e Atendimento: Recepção ampla e acessível com balcão de atendimento, catracas de controle de acesso, rampa com corrimão em aço inox e piso tátil.
Estrutura: Salão em vão livre com divisórias leves em drywall para salas corporativas, piso cerâmico/porcelanato nas áreas comuns e carpete nas salas.
Apoio: Climatização por ar-condicionado, iluminação tubular/fluorescente, refeitório e instalações sanitárias.
Sobreloja (440 m²)
Ambiente Operacional/Administrativo: Salão amplo em vão livre com layout flexível para adaptação de postos de trabalho e salas de reunião.
Acabamentos: Revestimento de piso em carpete de alto tráfego e teto equipado com luminárias fluorescentes embutidas/sobrepostas.
Apoio: Sistema de ar-condicionado distribuído, refeitório e conjunto de banheiros privativos do andar.
Subsolo (440 m²)
Área Técnica e Armazenamento: Espaço versátil composto por vão livre, salas privativas e 2 salas-fortes (bunkers/cofres).
Área Externa: Pequeno pátio/área externa privativa de apoio.
Apoio e Segurança: Equipado com ar-condicionado, iluminação completa, refeitório e sanitários.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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48 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.050/mês · Alugar ~R$ 30.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 44.050 /mês
~R$ 44.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.325 m² = R$ 4.686.777. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 44.050, ~R$ 10.400 pagam o imóvel e ~R$ 33.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 937.355 (20%) + ITBI ~R$ 140.600 + cartório até ~R$ 103.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.000 /mês
R$ 30.000 (R$ 23/m² · 1.325 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 40.000/mês | 1.325 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 30.000/mês | 1.325 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.