R$ 25.651/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.651 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.348 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 207% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 4.078.469 ÷ 159 m² = R$ 25.651/m²; 25.651 ÷ 16.348 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.348/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 100 por mês
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Responsáveis pelo projeto:
Incorporadora: UP 05 Coração de Lourdes Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda
Construtora: Construtora e Incorporadora ConUp Ltda
Projeto Arquitetônico: Fos Arquitetura (Jonas Fos)
Projeto de Fachada e Interiores: AR Arquitetura e Design (Ana Rita Isoni e Izabella Starling)
Características do empreendimento:
Área do terreno: 1.195,65m²
3 subsolos de garagem com 85 vagas
1 térreo com lojas e áreas comuns
1 pilotis com áreas de lazer e serviços
22 apartamentos tipo (6º ao 16º pavimento)
2 apartamentos no 17º pavimento
4 apartamentos nos 18º e 19º pavimentos
3 apartamentos nos 20º ao 22º pavimentos
2 apartamentos duplex nos 23º e 24º pavimentos
2 apartamentos duplex nos 25º e 26º pavimentos
Rooftop com áreas de lazer.
Especificações de acabamento:
Pisos em porcelanato, vinílico ou concreto polido
Paredes em gesso, pintura ou porcelanato
Tetos em gesso ou pintura
Instalações elétricas, hidráulicas e telecomunicações modernas
Equipamentos:
3 elevadores
Sistema de intercomunicação
Portões de garagem automatizados
Mobiliário e enxoval nas áreas comuns
Observações:
O projeto segue normas técnicas vigentes e foi aprovado pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
A construtora apresenta relatório e comprovantes de gastos para a montagem e decoração.
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 38.400 /mês
~R$ 38.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.078.469. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.300, ~R$ 9.050 pagam o imóvel e ~R$ 29.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 815.694 (20%) + ITBI ~R$ 122.350 + cartório até ~R$ 89.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 4.078.469.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.