R$ 22.071/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.349/m²
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.349 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 164% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.796.265 ÷ 172 m² = R$ 22.071/m²; 22.071 ÷ 16.349 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 100 por mês
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Responsáveis pelo projeto: Incorporadora: UP 05 Coração de Lourdes Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda Construtora: Construtora e Incorporadora ConUp Ltda Projeto Arquitetônico: Fos Arquitetura (Jonas Fos) Projeto de Fachada e Interiores: AR Arquitetura e Design (Ana Rita Isoni e Izabella Starling) Características do empreendimento: Área do terreno: 1.195,65m² 3 subsolos de garagem com 85 vagas 1 térreo com lojas e áreas comuns 1 pilotis com áreas de lazer e serviços 22 apartamentos tipo (6º ao 16º pavimento) 2 apartamentos no 17º pavimento 4 apartamentos nos 18º e 19º pavimentos 3 apartamentos nos 20º ao 22º pavimentos 2 apartamentos duplex nos 23º e 24º pavimentos 2 apartamentos duplex nos 25º e 26º pavimentos Rooftop com áreas de lazer. Especificações de acabamento: Pisos em porcelanato, vinílico ou concreto polido Paredes em gesso, pintura ou porcelanato Tetos em gesso ou pintura Instalações elétricas, hidráulicas e telecomunicações modernas Equipamentos: 3 elevadores Sistema de intercomunicação Portões de garagem automatizados Mobiliário e enxoval nas áreas comuns Observações: O projeto segue normas técnicas vigentes e foi aprovado pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte. A construtora apresenta relatório e comprovantes de gastos para a montagem e decoração.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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444 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.750/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 35.750 /mês
~R$ 35.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.796.265. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.650, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 759.253 (20%) + ITBI ~R$ 113.900 + cartório até ~R$ 83.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 9.698 (R$ 56/m² · 172 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² e 4 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 25.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.796.265.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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