R$ 11.261/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 120% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 177 casas à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (222 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 177 casas à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.207 e R$ 7.691 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.207 e R$ 7.691 por m² 177 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 120% mais por m² que as casas do bairro | 11.261 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.123 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 222 m² = R$ 11.261/m²; 11.261 ÷ 5.123 = 2,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 177 anúncios do Santa Rosa em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Rosa: R$ 5.123/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 202 por mês
Subiu ▲ 25,0 % desde : era R$ 2.000.000
Rua Coronel Marcelino, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Coronel Marcelino →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa de 04 quartos à venda no Santa Rosa! Casa ampla com 222m² de área construída, composta por casa principal totalmente reformada e uma casa lateral independente, ideal para moradia e geração de renda. Reforma completa na parte elétrica e hidráulica, ambientes novos e excelente distribuição, além de total acessibilidade, com acesso por rampa, incluindo a garagem. A entrada se dá por um varandão integrado, com acesso social pela sala ou pelos fundos via área de serviço. Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada, seguida de um dormitório atualmente utilizado como escritório. Na área íntima são 03 quartos, sendo 01 suíte, além de banho social bem posicionado. Conta ainda com copa e cozinha espaçosa, com dois acessos: à esquerda para ampla área de serviço com potencial para adaptação em espaço gourmet integrado a outro varandão aberto, e à direita para banho social e corredor lateral que contorna o imóvel. Possui 02 vagas privativas, cobertas, livres e independentes. Como diferencial, a casa lateral é totalmente individual, com quarto, sala, cozinha, banheiro, varanda e 01 vaga, perfeita para locação ou uso familiar separado. Localização estratégica, próxima à Rua Izabel Bueno e a todo o comércio da região. Excelente oportunidade para quem busca casa reformada, ampla e com potencial de renda extra. Os valores de venda e encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio, devendo ser confirmados no setor comercial e junto à Prefeitura
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.700 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.000.000 | 222 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.500.000 | 222 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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