R$ 5.185/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.441/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 654 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 5.185 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.441 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 270 m² = R$ 5.185/m²; 5.185 ÷ 5.441 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 236 por mês
Rua Professor Ricardo Pinto, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Ricardo Pinto →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa Colonial – Ampla, funcional e muito bem localizada no Itapoâ
Charmosa casa em estilo colonial, com ótimo padrão de construção, ambientes amplos e excelente aproveitamento do terreno de 360m².
Rua plana em localização privilegiada. Próximo ao comércio e ao Batalhão da Polícia Militar e com fácil acesso pela Av Portugal.
Destaques do imóvel:
Varandão frontal
02 salas amplas com piso em mármore
03 quartos espaçosos com armários
01 suíte com box blindex
Banho social com box blindex
Cozinha ampla em conceito aberto com armários planejados
Área de serviço independente
Espaço gourmet com churrasqueira. Quarto amplo com armários, no nível do quintal - ideal para home office, hóspedes etc. ...
Quarto de serviço nos fundos com banho
Garagem para 02 carros grandes
Casa ideal para quem busca conforto, espaço e excelente localização no bairro.
Agende sua visita
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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140 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 9.177 (R$ 34/m² · 270 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 202–338 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 236/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.