R$ 7.282/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.922/m²
Pedidos: 513 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 513 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.636 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.486 e R$ 10.433 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.883 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.486 e R$ 10.433 por m² 513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.282 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.922 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 103 m² = R$ 7.282/m²; 7.282 ÷ 6.922 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 513 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.029 + IPTU R$ 278 por mês
Baixou ▼ 8,5 % desde : era R$ 820.000
Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/10/2026 (23 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 03 quartos, reformado, em prédio 100% revestido, com elevador, portaria 24 horas e lazer com piscina, salão de festas, salão de jogos e academia.
Localização privilegiada, próximo ao Minas Shopping e a variado comércio. Venha conferir!!!!
Descrição:
Sala para dois ambientes
Varanda integrada
03 quartos com armários, sendo uma suíte
Banheiro social e suíte com armário
Cozinha com armários
Área de serviço com armários
Dependência de empregada
01 vaga de garagem livre
Detalhes:
Sala com piso em tábua corrida
Banho suíte e social com box blindex, bancada e piso em granito
Cozinha com bancada em granito e piso porcelanato
Área de serviço com bancada em granito e piso em porcelanato
Vaga de garagem livre, coberta e demarcada
Prédio:
Lazer com piscina, salão de festas, churrasqueira, salão de jogos, quadra de esportes e academia
Elevador social e de serviço
Portaria permanente 24 horas
Gás canalizado individual
Localização:
A 69 metros da Drogaria Araújo
A 400 metros do Shopping Minas Casa
A 550 metros ao Ouro Minas Hotel Dolce by Wyndham
A 550 metros da Avenida Cristiano Machado
A 650 metros do Baby Beef Cristiano Machado
A 650 metros do Assai Atacadista
A 1,2 Km do Minas Shopping
Fácil acesso para a Avenida Cristiano Machado.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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146 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.029/mês · IPTU R$ 278/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 3.672 (R$ 36/m² · 103 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.029/mês · IPTU R$ 278/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 820.000 | 103 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 08/11/2026 | R$ 750.000 | 103 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.