R$ 5.063/m² · comum na região
Média das casas à venda no Carmo: R$ 5.950/m²
Pedidos: 3.859 casas à venda na região Centro-Sul (no Carmo, só 22 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (316 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.859 casas à venda na região Centro-Sul pede entre R$ 4.983 e R$ 9.014 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.854 e R$ 12.165 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 3.854 e R$ 12.165 por m² 3.859 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 22 anúncios | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 5.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.950 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 316 m² = R$ 5.063/m²; 5.063 ÷ 5.950 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.859 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 617 por mês
Rua Passa Tempo, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Passa Tempo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORAS E INVESTIDORES
Terreno plano com 300m² (10m de frente x 30m de lateral), ideal para empreendimento residencial, comercial ou projeto misto.
Localizado em região estratégica, com excelente logística e fácil acesso às principais vias da cidade, próximo a comércios, escolas, serviços e áreas de grande circulação.
A vizinhança já conta com diversos prédios novos e empreendimentos em expansão, o que reforça o potencial de valorização e retorno seguro para investimento.
Topografia favorável, excelente aproveitamento de projeto e inserido em área de crescimento consolidado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.650/mês · Alugar ~R$ 10.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 15.650 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 617/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.400 /mês
R$ 9.769 (R$ 31/m² · 316 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 237–395 m² em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
IPTU R$ 617/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.