R$ 4.377/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Francisco: R$ 6.765/m²
Pedidos: 89 apartamentos à venda no São Francisco em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no São Francisco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 89 apartamentos à venda no São Francisco (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.842 e R$ 7.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.842 e R$ 7.895 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.377 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.765 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.682 |
A conta: R$ 267.000 ÷ 61 m² = R$ 4.377/m²; 4.377 ÷ 6.765 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do São Francisco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 41 por mês
24 parecidos no São Francisco ↓
São Francisco, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 15/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento acolhedor de 2 quartos à venda no bairro São Francisco em boa localizção e de fácil acesso;
Um apartamento pensado para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Muito bem conservado, conta com sala ampla para dois ambientes, ideal para receber amigos ou relaxar em família. Os 2 quartos possuem armários e piso em taco, trazendo aconchego e um clima agradável ao lar.
O banho social é funcional e moderno, com box e acabamento em porcelanato. A cozinha é prática, equipada com armários e piso em cerâmica, integrada à área de serviço anexa, facilitando a rotina do dia a dia.
O prédio é totalmente reformado, com pintura nova, fachada em mármore, interfone e escadas em mármore. São apenas 3 andares e poucas unidades, proporcionando mais privacidade, silêncio e segurança para os moradores.
Possui 01 vaga de garagem livre, coberta e sob pilotis, garantindo comodidade e proteção ao veículo.
Localizado no bairro São Francisco, em uma região tranquila e ao mesmo tempo completa, próximo à Rua Major Delfino de Paula, com fácil acesso a comércio variado, Anel Rodoviário e Avenida Antônio Carlos. Um endereço ideal para quem deseja morar bem, com mobilidade e conveniência.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos consultores para mais detalhes.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.800 /mês
~R$ 2.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 267.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 53.400 (20%) + ITBI ~R$ 8.000 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 267.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.