R$ 29,00/m²/mês
R$ 30.050 por mês no total IPTU R$ 1.050
Avenida Marcelo Diniz Xavier, Califórnia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Galpão para alugar no bairro Califórnia, com 850 m² de área coberta e 150m² de área de apoio, 03 salas, 03 banheiros, copa, vestiário e 06 vagas.
Galpão: Aproximadamente 1000 m² de área útil, composta por 03 salas/escritórios amplos; copa, 03 banheiros; quintal nos fundos em terra com algumas árvores; área de circulação nos fundos; recuo frontal com estacionamento.
06 vagas de garagem descobertas para carros médios, estilo estacionamento.
Características: Excelente galpão com piso industrial na área principal, laminado de madeira nas salas/escritórios, e cerâmica nos banheiros; pé direito alto (06 metros) com 02 pontes rolantes (01 de 06 toneladas e 01 de 08 toneladas).
Ideal para: Indústrias, empresas de transporte e logística ou outras empresas que possuam atividades de grande porte.
Referências: Próximo à Avenida Um, à Praça Odete Valadares, BR-040 e à Avenida Teleférico. Possui como referência o Supermercado Castelão, o Restaurante Donanna Julia, a UBS Água Branca, a Arena MRV, Estação Eldorado, ao Residencial Plaza Mayor, e etc.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.350/mês · Alugar ~R$ 30.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 32.350 /mês
~R$ 31.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.000 m² = R$ 3.333.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.300, ~R$ 7.400 pagam o imóvel e ~R$ 23.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.050/mês
entrada R$ 666.667 (20%) + ITBI ~R$ 100.000 + cartório até ~R$ 73.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.050 /mês
R$ 29.000 (R$ 29/m² · 1.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.050/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 29.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.