R$ 8.609/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 232 por mês
Baixou ▼ 5,7 % desde : era R$ 1.050.000
29 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Alsácia, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 02/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Exclusiva – Conforto, Lazer Completo e Privacidade
Apresentamos uma cobertura impecável, planejada para quem busca espaço, praticidade e um estilo de vida diferenciado. Cada ambiente foi pensado para oferecer conforto e funcionalidade, tornando este imóvel uma excelente oportunidade.
1º Pavimento:
Sala para 02 ambientes com varanda e ótima luminosidade;
02 quartos, sendo 01 suíte, ambos com armários planejados;
Banheiro social;
Cozinha americana com armários planejados, moderna e integrada;
Área de serviço conjugada.
2º Pavimento:
Ampla sala para 02 ambientes, ideal para receber amigos e familiares;
Lavabo;
Área externa espaçosa com piscina privativa, perfeita para momentos de lazer;
Cozinha de apoio no terraço, equipada com armários planejados e despensa.
03 vagas de garagem cobertas e paralelas.
Diferenciais do Prédio:
Portaria virtual 24h, garantindo comodidade e segurança;
Piscina para uso dos moradores;
02 salões de festa;
Espaço gourmet moderno e bem estruturado;
Academia completa;
Brinquedoteca;
Um imóvel que combina sofisticação, conforto e um lazer completo para toda a família.
Se você busca uma cobertura que oferece qualidade de vida e exclusividade, esta é a escolha ideal.
Agende sua visita e venha conhecer esse excelente imóvel!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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29 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.250/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 10.250 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.075 (R$ 27/m² · 115 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 232/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 1.050.000 | 115 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.049.000 | 115 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 990.000 | 115 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.