R$ 9.710/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Montanhês: R$ 7.787/m²
Pedidos: 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.710 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.787 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A conta: R$ 1.369.168 ÷ 141 m² = R$ 9.710/m²; 9.710 ÷ 7.787 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 3,0 % desde : era R$ 1.329.000
13 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Moema, Jardim Montanhês, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
RESIDENCIAL SOLAR IMPERIAL – Conforto e Qualidade no Padre Eustáquio
Inspirado em oferecer bem-estar e praticidade, o Residencial Solar Imperial é a sua nova referência de moradia de qualidade em Belo Horizonte. Localizado no tradicional bairro Padre Eustáquio, o empreendimento da Construtora UNENCO se destaca pelo seu acabamento premium e infraestrutura completa.
O empreendimento oferece apartamentos de 3 quartos com suíte, com metragens que se adaptam a diferentes necessidades: unidades tipo a partir de 71 m² e opções de coberturas duplex e lineares com até 162 m².
O seu Lar: Funcionalidade e Padrão UNENCO
Cada unidade foi pensada para o seu conforto, garantindo plantas inteligentes e o tradicional padrão de acabamento UNENCO.
Lazer Completo para a Família
O lazer é um dos grandes diferenciais, entregue completo e equipado, incluindo:
Esporte & Saúde: Piscina com Raia, Academia, Quadra Poliesportiva e Bicicletário.
Convívio: Espaço Gourmet, Salão de Festas, Área de Convivência e Sauna com Descanso.
Infantil: Espaço Kid's e Playground.
Viva com praticidade em uma localização privilegiada, com fácil acesso ao comércio e serviços do Padre Eustáquio. Um endereço ideal para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida em BH.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.369.168. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.850, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 273.834 (20%) + ITBI ~R$ 41.100 + cartório até ~R$ 30.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.935 (R$ 35/m² · 141 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.329.000 | 141 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.369.168 | 141 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.