R$ 17.848/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.318 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.318 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.967 e R$ 14.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.967 e R$ 14.182 por m² 1.318 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.848 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.435 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 218% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.945.000 ÷ 165 m² = R$ 17.848/m²; 17.848 ÷ 8.435 = 2,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.318 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.435/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 680 por mês
Baixou ▼ 6,5 % desde : era R$ 3.149.000
284 parecidos no Cidade Nova ↓
Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Luxo e sofisticação no bairro Cidade Nova!
Um dos prédios mais imponentes e elegantes do bairro.
Excelente localização com fácil acesso a todo tipo de comércio( Feira dos Produtores, Verdemar, Super Nosso, Drogaria, Lojas Rede. Bancos) e Escolas.
Uma ampla sala para três ambientes, perfeita para receber com requinte, além de um charmoso lavabo que complementa o espaço.
A área íntima oferece máximo conforto com 4 quartos climatizados, sendo:
1 suíte máster com closet, banheira de hidromassagem,
1 suíte júnior
2 semi-suítes
A cozinha com marcenaria planejada de alto padrão , rica em armários.
Área de serviço separada.
Quarto e banho de empregada.
Pisos área frias : Porcelanato e Granito.
Área quentes : Vinílico.
O imóvel surpreende:
Acabamento de altíssimo padrão
Marcenaria premium.
Projeto luminotécnico.
O condomínio oferece uma estrutura completa:
Salão de festas para até 150 pessoas
Espaço gourmet
Academia equipada
Quadra esportiva
Espaço kids
Sauna
Piscina em “L” com raia aquecida
Pracinha de convivência
Portaria virtual com sistema de segurança
Acessibilidade
Previsão para carros elétricos
Medição individual de água e gás
Além disso, o imóvel dispõe de 4 vagas de garagem ( 3 livres e 1 presa)
Apartamento para quem busca conforto e qualidade!
Agende uma visita e seja Feliz com a sua Familia!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
284 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 29.650 /mês
~R$ 27.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.945.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.650, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 680/mês
entrada R$ 589.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.350 + cartório até ~R$ 64.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 19/10/2026 | R$ 3.149.000 | 165 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 14/11/2026 | R$ 2.945.000 | 165 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.945.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.