R$ 3.200/m²
Condomínio R$ 399 + IPTU R$ 12 por mês
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Excelente Sala Comercial no Coração de Belo Horizonte
Descubra a oportunidade ideal para instalar seu negócio em uma região estratégica, próxima à Avenida Augusto de Lima, com fácil acesso e grande fluxo de pessoas.
A Sala:
Área aproximada de 25 m² muito bem distribuídos;
Sala principal ampla, com piso em cerâmica;
Ante sala ideal para recepção ou espera, também com piso em cerâmica;
01 banheiro;
Não possui vaga de garagem.
O Prédio:
Estrutura revestida em pastilhas e azulejos;
11 pavimentos, 41 unidades por andar;
Hall social;
06 elevadores, garantindo agilidade;
Localização privilegiada na região Central de Belo Horizonte.
Agende uma visita e venha conhecer seu novo endereço comercial!
Os valores de aluguel e encargos (IPTU, condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme sempre com nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.150/mês · Alugar ~R$ 1.000/mês
Comprar este
~R$ 1.150 /mês
~R$ 750
Preço de venda deste anúncio: R$ 80.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 750, ~R$ 180 pagam o imóvel e ~R$ 570 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 399/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 16.000 (20%) + ITBI ~R$ 2.400 + cartório até ~R$ 1.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.000 /mês
R$ 600 (R$ 24/m² · 25 m²)
Média de 257 aluguéis do mesmo tipo com 18–32 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 399/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 180.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 80.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 80.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.