R$ 1.363/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 75 casas à venda no Pirajá em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (697 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 75 casas à venda no Pirajá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.270 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.270 por m² 75 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro | 1.363 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.810 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 697 m² = R$ 1.363/m²; 1.363 ÷ 2.810 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 75 anúncios do Pirajá em 5 sites.
Média das casas à venda no Pirajá: R$ 2.810/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 400 por mês
Pirajá, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 21/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Imagine unir conforto, espaço, renda e localização estratégica em um único imóvel.
Terreno de esquina com dois imóveis independentes , ideal para uso residencial, comercial ou misto.
Edificação comercial - 3 andares
Construção comercial com excelente visibilidade
02 lojas no nível da rua principal
Terraço
Barracão
Forte ponto comercial
Ideal para locação, renda extra, instalação de empresas ou expansão de negócios
Edificação residencial / comercial - 3 andares (acima do nível da garagem)
06 quartos, sendo 03 suítes
Sala ampla
Copa para dois ambientes
02 cozinhas
Varanda
Banheiro social
Terraço coberto e descoberto
Espaço amplo para reuniões, eventos e festas
6 vagas de garagem sendo coberta e descoberta
Quintal com árvores frutíferas: jabuticaba, ameixa e pitanga
Localização estratégica
Próximo à PUC
Próximo ao Minas Shopping
Próximo a supermercados
Região com forte vocação comercial
Facilidade de acesso e grande potencial de valorização
Perfil ideal do imóvel
Empresas e investidores
Quem busca segurança financeira através da locação comercial
Ideal para projetos que envolvam morar, trabalhar e investir no mesmo local
Diferencial importante
Aceita permuta em apartamento.
Imóvel anunciado abaixo do valor de avaliação, devido à necessidade de revitalização.
Excelente oportunidade para personalização e aumento de valor patrimonial.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Pirajá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.