R$ 47,89/m²/mês · comum no bairro
Média das casas para alugar no Mangabeiras: R$ 40,59/m²/mês
Pedidos: 37 casas para alugar no Mangabeiras em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (522 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 37 casas para alugar no Mangabeiras pede entre R$ 36,00 e R$ 48,22 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,56 e R$ 63,33 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 27,56 e R$ 63,33 por m² ao mês 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 47,89 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 40,59 |
A conta: R$ 25.000 ÷ 522 m² = R$ 47,89/m²/mês; 47,89 ÷ 40,59 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
R$ 28.600 por mês no total IPTU R$ 3.600
Avenida Agulhas Negras, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Agulhas Negras →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa de alto padrão no Mangabeiras, disponível para locação residencial e comercial! Imóvel amplo e versátil com 522m² de área construída, distribuído em 2 pavimentos, ideal tanto para moradia quanto para instalação de empresas, clínicas, escritórios e atividades comerciais em geral. Localização privilegiada no bairro Mangabeiras, com fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte e próximo à Praça do Papa, proporcionando um entorno valorizado, seguro e com ótima estrutura urbana. 1º pavimento: Sala ampla para múltiplos ambientes, sala menor de apoio, copa e lavabo. Cozinha espaçosa com armários planejados, despensa, área de lavanderia e dependências completas de empregada (DCE), garantindo excelente suporte e funcionalidade. 2º pavimento: São 4 quartos com armários, todos com 4 suítes confortáveis sendo 1 com varanda. Pequena sala, oferecendo ambiente arejado, agradável e com ótima iluminação natural. Área externa e lazer: O imóvel possui quadra esportiva, piscina, o quintal possui ainda árvores frutíferas e amplo espaço ao ar livre uma estrutura completa para lazer, convivência, bem-estar ou até eventos corporativos. Vagas e diferenciais: São 6 vagas de garagem, entre cobertas e descobertas, trazendo praticidade para moradores, clientes ou colaboradores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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28 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.050/mês · Alugar ~R$ 28.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 39.050 /mês
~R$ 35.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 522 m² = R$ 3.773.816. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.450, ~R$ 8.400 pagam o imóvel e ~R$ 27.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.600/mês
entrada R$ 754.763 (20%) + ITBI ~R$ 113.200 + cartório até ~R$ 83.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 28.600 /mês
R$ 25.000 (R$ 48/m² · 522 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 3.600/mês
Comprar custa ~R$ 10.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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