R$ 31.789/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 648 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (464 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 648 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m² 648 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro | 31.789 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.492 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 245% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 14.750.000 ÷ 464 m² = R$ 31.789/m²; 31.789 ÷ 15.492 = 2,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 648 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.492/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 8.000 + IPTU R$ 10 por mês
Rua José Ferreira Cascão, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Ferreira Cascao →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Benefícios: * Localização nobre em uma das ruas mais desejadas do Belvedere, com fácil acesso à Lagoa Seca, comércio premium e vias estratégicas; * Edifício ícone da região, reconhecido pela solidez construtiva, privacidade e pela tranquilidade de um condomínio exclusivo; * Projeto arquitetônico pensado para maximizar iluminação natural, ventilação cruzada e integração entre os ambientes sociais. Imóvel: * Apartamento amplo, com planta generosa e excelente distribuição dos espaços; * Sala espaçosa para vários ambientes, com janelas amplas que oferecem vista definitiva para o bairro e para a Serra do Curral; * 04 quartos confortáveis, sendo 04 suítes, incluindo uma Suíte Master com closet e banho amplo; * Cozinha grande, funcional e bem iluminada, com área de serviço independente e DCE completo; * Acabamentos de padrão elevado, promovendo sensação de elegância e aconchego em todos os ambientes; * 05 vagas de garagem. Lazer: O Edifício Lolita Guimarães oferece uma área de lazer completa e perfeitamente distribuída, composta por: Piscina adulto e infantil; Piscina de raia coberta; Espaço gourmet equipado; Salão de festas; Sala de jogos; Quadra de Tênis de saibro e Quadra de Squash; Quadra poliesportiva; Playground; Área verde e de convivência; além de portaria 24 horas com segurança reforçada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
38 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 146.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 146.600 /mês
~R$ 138.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 138.550, ~R$ 32.800 pagam o imóvel e ~R$ 105.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8.000/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 2.950.000 (20%) + ITBI ~R$ 442.500 + cartório até ~R$ 324.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 14.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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