R$ 9.705/m²
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 150 por mês
Subiu ▲ 11,4 % desde : era R$ 426.900
Rua Bolivar, União, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel em obras para entrega em Março/2028.
Apresentamos o Edifício Gênesis, um lançamento exclusivo que une conforto, sofisticação e praticidade em uma das regiões mais valorizadas do bairro União.
Plantas inteligentes com um e dois quartos, podendo ser suítes com acabamento de alto padrão!
Este empreendimento foi projetado para oferecer o máximo de bem-estar e funcionalidade.
As áreas comuns são completas e pensadas para toda a família:
Área privativa e cobertura lineares;
Espaço fitness;
Epaço gourmet;
Lavanderia;
Cowork;
Preparação para ar condicionado;
Tomadas USB;
Aquecimento solar banhos;
Gás canalizado;
Medidores individualizados;
Medidor de água individualizado;
Além disso, o Edifício Gênesis conta com tecnologia, segurança e sustentabilidade.
Localização privilegiada: próximo a Avenida Cristiano Machado, Rua Aberto Cintra, academias, drogarias, escolas, shoppings, garantindo conveniência e valorização constante.
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 475.543. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 95.109 (20%) + ITBI ~R$ 14.250 + cartório até ~R$ 10.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.483 (R$ 51/m² · 49 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 16/10/2026 | R$ 426.900 | 49 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 475.543 | 49 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.