R$ 18.779/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 853 por mês
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Loja para venda ou locação na Av. Barão Homem de Melo.
Localizada em um dos corredores comerciais mais valorizados de Belo Horizonte, esta loja fica na Av. Barão Homem de Melo, a poucos metros da Av. Raja Gabaglia, região de alto fluxo, excelente visibilidade e endereço consolidado por grandes marcas, concessionárias e empresas de destaque.
Com pé-direito de 5,5 metros, o espaço oferece um ambiente amplo, moderno e bem iluminado. O piso em porcelanato cinza reforça a sofisticação do imóvel, enquanto a porta de aço eletrônica, as luminárias instaladas e o sistema de CFTV garantem segurança e praticidade para o dia a dia da operação.
A loja possui duas salas internas, sendo uma delas equipada com ar-condicionado, porta de correr e divisória em vidro perfeitas para escritório, área administrativa ou atendimento. No térreo há dois banheiros e uma área nos fundos com piso cerâmico, ideal para estoque, apoio ou copa. O mezanino amplia a área útil e permite adaptar o layout conforme a necessidade do negócio. Instalações elétricas com tomadas 110V e 220V já disponíveis.
Com excelente visibilidade, acesso fácil e localização estratégica, este ponto é ideal para empresas que buscam estrutura, destaque e prestígio de endereço. A Av. Barão Homem de Melo conecta importantes regiões da cidade e é referência para negócios que desejam crescer em uma das áreas comerciais mais dinâmicas de BH.
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 39.950 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 853/mês
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
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- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 4.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.