R$ 3.509/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Álvaro Camargos: R$ 4.138/m²
Pedidos: 49 casas à venda no Álvaro Camargos em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (456 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 casas à venda no Álvaro Camargos pede entre R$ 3.472 e R$ 4.722 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.375 e R$ 5.165 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.375 e R$ 5.165 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 3.509 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.138 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 456 m² = R$ 3.509/m²; 3.509 ÷ 4.138 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Álvaro Camargos em 5 sites.
IPTU R$ 531 por mês
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Rua Melo Teixeira, Álvaro Camargos, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Álvaro Camargos, com 456 m² de área, 04 quartos, 01 suíte, 04 banheiros e 03 vagas.
01° Nível: Composto por 02 salas sendo 01 sala de visita e 01 sala de jantar; 01 lavabo; 01 quarto visita; cozinha conjugada com copa; lavanderia e 03 vagas de garagem cobertas e em linha.
02° Nível: Composto por 01 sala de Tv; 01 varanda na sala; 03 quartos bons; closet; 02 banheiros, sendo 01 suíte e 01 social.
Espaço Gourmet: Composto por 01 Cozinha Gourmet; churrasqueira com fogão à lenha; exaustor; piscina; sauna; banheira hidromassagem, 01 banheiro.
Características: Bem conservada e bem acabada, com aproximadamente 18 anos de construção; 03 andares; fachadas revestidas em pintura e fechamento em vidro; esquadrias em alumínio e madeira; interfone; portão eletrônico; circuito de TV; gás canalizado; com piso tabua corrida, granito e porcelanato; armários nos quartos, banheiros, cozinhas; bancadas em granitos; box em blindex e espelho nos banheiros suíte e social; cozinha em estilo americano; forro de gesso no teto com iluminação embutida; ar condicionado; banheira de hidromassagem.
Lote: 366 m², sendo 12 m de frente, 27.73 m de fundos, 18 m na lateral direita e 43 m na lateral esquerda, topografia plana, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 01, vizinhos são casas.
Referências: Igreja Dom Bosco, Rua Sandoval Campos, Avenida Ivaí, Cras Vila Califórnia, E Drogaria Raio de Luz.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.550 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 531/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.