R$ 4.251/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 103 casas à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (494 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 103 casas à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.436 e R$ 9.713 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.436 e R$ 9.713 por m² 103 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que as casas do bairro | 4.251 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.217 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 494 m² = R$ 4.251/m²; 4.251 ÷ 7.217 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 103 anúncios do Luxemburgo em 5 sites.
Média das casas à venda no Luxemburgo: R$ 7.217/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 240 por mês
Rua Padre José Menezes, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Padre Jose de Menezes →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/08/2026 (95 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda 4 quartos em área estratégica
Casa em lote com 4 quartos, 2 salas, 1 banheiro, cozinha, copa e dependência de empregada. Localizada em área estratégica, a casa possui um espaço interior amplo e acesso fácil a pontos de referência.
O condomínio oferece espaço para 4 carros na garagem. O primeiro pavimento é composto por duas salas, ideal para convivência, e uma cozinha funcional. No segundo pavimento, estão os 4 quartos, com 1 suíte e 3 quartos equipados com armários, todos apresentando piso em tábua corrida.
O lote possui grande potencial para construção, com a possibilidade de aquisição de uma casa ao lado, resultando em 2 lotes amplos para futuras construções. Esta casa é ideal para quem busca espaço e oportunidade na região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.950/mês · Alugar ~R$ 13.550/mês
Comprar este
~R$ 19.950 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.550 /mês
R$ 13.304 (R$ 27/m² · 494 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 370–618 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/08/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.