R$ 4.636/m²
Condomínio R$ 1.205 + IPTU R$ 490 por mês
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Oportunidade Única no Coração de BH! Sala Comercial no Icônico Edifício Mirafiori
Se você busca localização estratégica, estrutura completa e uma vista de tirar o fôlego, esta é a sala ideal para o seu negócio!
Destaques que fazem a diferença:
Localização privilegiada no Centro de Belo Horizonte, cercado por instituições bancárias, redes de supermercados, restaurantes e todas as demais conveniências urbanas.
Sala totalmente montada, com vista para o Palácio das Artes e Parque Municipal — um cenário inspirador para trabalhar todos os dias.
Layout funcional em conceito aberto com refeitório e banheiros.
01 vaga de garagem exclusiva.
Infraestrutura que garante segurança e continuidade:
Portaria 24 horas, segurança e elevadores modernos.
Gerador próprio de energia que abastece todo o prédio — tranquilidade garantida!
Ideal para escritórios, coworking, estúdios ou qualquer negócio que valorize localização, conforto e prestígio.
Não perca tempo! Agende sua visita e venha conhecer essa jóia rara no Ed. Mirafiori.
Espaços assim não ficam disponíveis por muito tempo!
A área de 151,00m² informada no anúncio é a do IPTU.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.205/mês · IPTU R$ 490/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 4.083 (R$ 27/m² · 151 m²)
Média de 290 aluguéis do mesmo tipo com 113–189 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.205/mês · IPTU R$ 490/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.