R$ 1.634/m²
IPTU R$ 317 por mês
Saudade, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
?? Galpão em Terreno de 1.000m² na Esquina – Bairro Saudade, Belo Horizonte/MG
Oportunidade imperdível em localização estratégica!
Imóvel de esquina situado em avenida movimentada, ideal para uso comercial, industrial leve ou investimento.
?? Características do Imóvel
?? Casa Principal:
3 quartos, sendo 1 suíte
Banheiro social
Sala ampla
Copa e cozinha
Área de serviço
Estrutura sólida e ambientes bem distribuídos
?? Galpão 1:
Aproximadamente 300m²
Estrutura preparada para construção de mais um pavimento
?? Galpão 2:
Aproximadamente 500m², com entrada totalmente independente
Localizado em ponto estratégico do terreno, com frente para duas ruas (esquina com Rua Taquaril)
?? Destaques da Localização
Esquina em avenida de grande circulação
Região com comércios variados, fácil acesso e transporte público
Excelente visibilidade e alto potencial de valorização
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Saudade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 12.900 /mês
~R$ 12.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.600, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 268.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.200 + cartório até ~R$ 29.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~10 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.340.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.