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anúncio em NetImóveis Apartamento em Prado
R$ 950.000
R$ 11.446/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Prado
Este anúncio R$ 11.446/m²Preço comum no bairro
R$ 6.304 R$ 16.958 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.995/m²

Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (83 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.090 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 11.446
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.995
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.548

A conta: R$ 950.000 ÷ 83 m² = R$ 11.446/m²; 11.446 ÷ 10.995 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 400 por mês

Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 949.000

297 parecidos no Prado ↓

Apartamento Prado 83 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas
Comodidades Elevador Aceita pet

Rua Esmeralda, Prado, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Apartamento de 03 quartos a venda no Bairro Prado O prédio e a localização: Em excelente localização no bairro Prado, na Rua Esmeralda nº 425, a apenas 300 metros da Igreja Cura D’ars e do supermercado Verdemar, trata-se do Edifício Wilibaldo Alves, construído há 11 anos, pela Construtora Furtado Araujo Engenharia, em um terreno de 800,00m², 100% revestido, ELEVADOR com senha, 05 pavimentos, sendo 04 apartamentos por andar, com sistema de segurança por câmeras de monitoramento e alarme. O apartamento: Excelente apartamento de 03 quartos, sendo 01 suíte, com 82,00m² de área construída, em ótimo estado de conservação, claro, arejado, com sol da manhã em todo o imóvel e a seguinte configuração: Sala de estar ampla para dois ambientes, com piso em granito; 03 quartos, sendo 01 suíte com armários e piso laminado; Banho da suíte e social, com bancadas e pisos em granito, armários e box em vidro temperado; Cozinha em estilo americano com bancada em granito, armários e piso em granito; Área de serviço separada, com banho e quarto de empregada. O imóvel ainda possui 02 vagas de garagem, cobertas e demarcadas, bem como, 01 box de despejo na garagem.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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297 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês

Comprar este

~R$ 10.100 /mês

~R$ 8.950

condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 400/mês

entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900

Alugar um parecido

~R$ 5.100 /mês

R$ 3.972 (R$ 48/m² · 83 m²)

condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 400/mês

Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
23/07/2026 23/07/2026 R$ 949.000 83 m² preço anterior
07/08/2026 03/11/2026 R$ 950.000 83 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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