R$ 9.351/m²
IPTU R$ 1 por mês
Rua Doutor Rubens Guimarães, Castelo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Cobertura à venda no bairro Castelo, com 154 m² de área, 03 quartos, 01 suíte, 02 banheiros e 02 vagas.
1º Nível: Aproximadamente 74 m² de área útil, composto por 01 sala ampla para 02 ambientes; 03 quartos bons; 02 banheiros, sendo 01 suíte e 01 social; cozinha; área de serviços conjugada com cozinha.
2º Nível: Aproximadamente 20 m² de área útil, composto por 01 sala ampla; 01 lavabo; 60 m² de área livre.
02 vagas de garagem livres e cobertas.
Características: Bem acabado; com piso porcelanato e laminado; bancadas em granito; cozinha em estilo americana; forro de gesso no teto.
Prédio: Em construção, prédio individual, 04 andares, 04 apartamentos por andar, pilotis, fachada aerada, esquadrias em alumínio com veneziana, guarita, porteiro físico, hall social, elevador, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, gás canalizado, medidores de gás e de água individualizados, área livre, jardins.
Referências: Avenida dos Engenheiros, Parque Ursulina de Andrade Melo.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.550, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 288.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.200 + cartório até ~R$ 31.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 7.854 (R$ 51/m² · 154 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 115–193 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.