R$ 5.444/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Cristóvão: R$ 6.346/m²
Pedidos: 72 apartamentos à venda no São Cristóvão em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no São Cristóvão declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 72 apartamentos à venda no São Cristóvão pede entre R$ 4.315 e R$ 11.084 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.417 e R$ 12.161 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.417 e R$ 12.161 por m² 72 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.346 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.832 |
A conta: R$ 245.000 ÷ 45 m² = R$ 5.444/m²; 5.444 ÷ 6.346 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 72 anúncios do São Cristóvão em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 456 por mês
Subiu ▲ 6,5 % desde : era R$ 230.000
16 parecidos no São Cristóvão ↓
Avenida José Bonifácio, São Cristóvão, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Jose Bonifacio →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda – Conjunto IAPI | Belo Horizonte
Encantador apartamento bem localizado com vista privilegiada para a Praça Professor Corrêa Neto e excelente incidência de sol da manhã, garantindo luminosidade e bem-estar em todos os ambientes.
Características do Imóvel:
1 quarto confortável.
Sala ampla, dividida em dois ambientes.
Cozinha funcional.
Área interna com janelas voltadas para a praça.
1 banheiro.
Isento de IPTU!
Localização Privilegiada:
Situado no tradicional Conjunto IAPI, o apartamento oferece fácil acesso a diversos pontos da cidade:
A apenas 15 minutos a pé do Centro de BH.
10 minutos de ônibus da UFMG.
Linhas de ônibus disponíveis na Avenida Antônio Carlos e nas vias próximas.
Próximo a hospitais, UPAs, postos de saúde, supermercados, bancos e comércios em geral.
Lazer e Conforto:
O condomínio conta com área de lazer com quadras de esportes e uma agradável área verde, ideal para momentos de descanso e convivência.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Portaria 24h · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no São Cristóvão os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 245.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.300, ~R$ 540 pagam o imóvel e ~R$ 1.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 456/mês
entrada R$ 49.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.350 + cartório até ~R$ 5.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.422 (R$ 32/m² · 45 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 456/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 230.000 | 45 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 245.000 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.