R$ 40,54/m²/mês
R$ 15.986 por mês no total IPTU R$ 986
Rua Carmo do Paranaiba, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 10/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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GALPÃO PARA LOCAÇÃO NO BAIRRO ITAPOÃ COM 370m²
Excente galpão dividido da seguinte forma:
1º Pavimento: Galpão coberto com piso industrial. Inclui duas salas, sendo uma fechada com banheiro privativo e outra com vão livre. Além disso, há um banheiro social e um vestiário.
2º Pavimento: Sala ampla, ideal para diretoria, com banheiro privativo.
3º Pavimento – 01 quarto com suíte espaçosa equipada com ar-condicionado e banheiro. Sala ampla para três ambientes, cozinha americana com bancadas em granito. Copa e varanda com ducha externa. O teto possui rebaixamento em gesso com iluminação embutida e o piso é de porcelanato.
15 Vagas de garagem.
Localizado Av. Dom Pedro I e Av. Portugal. Há poucos metros da Lagoa do Nado, Igreja Nossa Senhora da Piedade em rua plana com todo tipo de comércio ao redor.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.800/mês · Alugar ~R$ 16.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 25.800 /mês
~R$ 24.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 370 m² = R$ 2.643.467. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.850, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 19.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 986/mês
entrada R$ 528.693 (20%) + ITBI ~R$ 79.300 + cartório até ~R$ 58.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.000 /mês
R$ 15.000 (R$ 41/m² · 370 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 986/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.