R$ 6.837/m²
Condomínio R$ 735 + IPTU R$ 428 por mês
Rua Dom Cabral, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 03 quartos à venda no Ipiranga!
Imóvel de alto padrão, moderno, claro e super arejado, com acabamentos de primeira linha e projeto totalmente planejado.
No primeiro pavimento, possui sala para dois ambientes com teto rebaixado, iluminação planejada e lavabo. Cozinha conceito aberto, rica em armários e com excelente integração aos ambientes. Área de serviço independente. Originalmente com três quartos, um deles foi transformado em um amplo closet (reversível), resultando em 02 quartos, sendo um deles uma suíte master com closet.
No segundo pavimento, conta com sala de TV planejada, lavabo e espaçosa área externa com jardins e bancada em granito, ideal para receber amigos ou criar um espaço gourmet.
São três vagas de garagem livres e paralelas.
Prédio seminovo, com elevador, circuito interno de câmeras e gás canalizado.
Excelente localização, com fácil acesso às principais vias do bairro, comércio local diversificado e proximidade à Av. Cristiano Machado.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 735/mês · IPTU R$ 428/mês
entrada R$ 259.800 (20%) + ITBI ~R$ 38.950 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.359 (R$ 23/m² · 190 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 735/mês · IPTU R$ 428/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 1.299.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.