R$ 15.409/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 35 por mês
Rua Sergipe, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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A localização:
Localização privilegiada, a poucos passos da Praça da Liberdade e a 20 metros da Igreja da Boa Viagem.
O prédio:
Projeto moderno, pronto para morar, com condomínio econômico, com as seguintes características:
4 pavimentos com um total de apenas 6 unidades com plantas diferenciadas que se adaptam ao seu jeito de viver, com 1, 2 ou três dormitórios, sendo:
Loft Garden 101: 103,99 m², com uma suíte + terraço descoberto (vendido)
Tipo 201: 57,46 m², 2 quartos, sendo 1 suíte (vide código 1140844)
Tipo 202: 48,71 m², 2 quartos (vide código 1140845)
Tipo 301: 107,64 m², 3 quartos com suíte com closet (vide código 1140846)
Duplex 401: 110,26 m², 2 quartos com suíte + terraço (vide código 1140847)
Duplex 402: 107,67 m², 2 quartos com suíte + terraço (vide código 1140848)
Fachada revestida em porcelanato e textura, com brises em alumínio;
Segurança com reconhecimento facial eclusa e CFTV
Elevador
Água e gás individualizados
O apartamento:
Duplex com área de 86,68 m² coberta e 23,58 m² descoberta, sendo:
1º pavimento:
Sala;
2 quartos (1 suíte)
Banho social
Cozinha americana
2º pavimento:
Sala ampla integrada com terraço (lateral esquerda)
Infraestrutura para hidromassagem e espaço gourmet
Banho
Área de serviço integrada com terraço (lateral direita)
Observações:
Acabamentos premium, com piso vinílico, porcelanato, louças Deca, venezianas nos quartos (blackout)
Predisposição para ar-condicionado nas salas e quartos
Valores de condomínio e IPTU são estimativos
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.350/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 16.350 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 35/mês
entrada R$ 339.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.850 + cartório até ~R$ 37.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.817 (R$ 53/m² · 110 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 35/mês
Comprar custa ~R$ 10.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.695.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.