R$ 12.593/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.772/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.058 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.431 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.593 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 135 m² = R$ 12.593/m²; 12.593 ÷ 10.772 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 477 por mês
Rua Nepomuceno, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nepomuceno →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 4 QUARTOS, UM POR ANDAR NO PRADO !!
A Localização:
Uma das melhores regiões da cidade, no ponto mais nobre do Prado, a uma quadra do Hospital Mater Dei, próximo a escolas, rede bancária, drogarias, supermercados e a comércio variado.
O Prédio:
100% revestido em granito e cerâmica;
Jardim frontal;
Rampa de acesso PNE;
Hall social decorado;
Controle de acesso e CFTV;
Alarme;
Aquecimento solar c/ complementação elétrica;
O Apartamento:
Acabamento de alto padrão, diferenciado. Sala e quartos com projeto luminotécnico e ar condicionado:
Hall social c/ piso em porcelanato e paredes em laca e espelhos. Acessos social e serviço, através de fechaduras digitais de última geração;
Sala para 2 ambientes bem definidos, piso em porcelanato, paredes revestidas em laca e espelhos. Varanda incorporada e linda vista definitiva;
Lavabo finamente acabado;
4 quartos c/ pisos em laminado, persianas de 1ª linha, armários c/ portas espelhadas, prateleiras, painéis e bancadas em laca, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes. Banhos c/ pisos e bancadas e granito, bojos suspensos, paredes em porcelanato, armários em MDF e boxes em vidro temperado;
Copa-cozinha c/ piso em granito, paredes em porcelanato, armários em MDF sob e sobre bancadas em granito, toda montada c/ cooktop, exaustor e forno inox;
Área de serviços; DCE
4 vagas de garagem, livres.
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
189 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.500/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 17.500 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 477/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 6.413 (R$ 48/m² · 135 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 477/mês
Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.700.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.