R$ 7.014/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 116% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 85 casas à venda no Dom Cabral em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (345 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 85 casas à venda no Dom Cabral (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.150 e R$ 5.278 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.150 e R$ 5.278 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 116% mais por m² que as casas do bairro | 7.014 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.250 |
A conta: R$ 2.420.000 ÷ 345 m² = R$ 7.014/m²; 7.014 ÷ 3.250 = 2,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do Dom Cabral em 5 sites.
Média das casas à venda no Dom Cabral: R$ 3.250/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 439 por mês
Rua Ivan Moraes Andrade, Dom Cabral, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ivan Moraes Andrade →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa à venda no bairro Dom Cabral, com 345 m² de área, 06 quartos, 04 suítes, 06 banheiros e 05 vagas. Casa: Aproximadamente 345 m² de área útil, composto por 05 salas grandes; 02 varandas amplas; 05 quartos bons; closet; escritório; 05 banheiros, sendo 03 suítes, 01 social e 01 lavabo; cozinha arejada e montada; despensa; área de serviços separada; DCE com 01 quarto e 01 banheiro de serviços; quintal; área livre; jardins. 05 vagas de garagem livres, sendo 04 Cobertas e 01 descoberta.. Características: Bem conservada e bem acabada, com aproximadamente 17 anos de construção; 02 andares; fachadas revestidas em pintura; esquadrias de madeira; interfone; portão eletrônico; aquecimento solar; sistema de alarme; com piso em tabua corrida e granito; armários nos quartos e cozinha; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; detalhes de gesso no teto com iluminação embutida; banheira de hidromassagem. Lote: 555,4 m², sendo 42,5 m de frente, 30 m de fundos, 26 m na lateral direita e 11 m na lateral esquerda, geometria triangular, topografia plana, murado, zoneamento OM-2, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são casas. Referências: Avenida Itaú, Pracinha Caixa D’ água, Puc Minas, Biblioteca Padre Alberto Antoniazzi, Antiga 31 de Março e Restaurante Varanda Beer. *Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
12 parecidos no Dom Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.150/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês
Comprar este
~R$ 23.150 /mês
~R$ 22.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.750, ~R$ 5.400 pagam o imóvel e ~R$ 17.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 439/mês
entrada R$ 484.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.600 + cartório até ~R$ 53.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.150 /mês
R$ 7.696 (R$ 22/m² · 345 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 439/mês
Comprar custa ~R$ 15.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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