R$ 18.462/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.206/m²
Pedidos: 986 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 986 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.117 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.117 por m² 986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.206 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 144% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 1.513.910 ÷ 82 m² = R$ 18.462/m²; 18.462 ÷ 13.206 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 986 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 1,5 % desde : era R$ 1.492.084
Rua Grajaú, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Grajau →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (68 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Anchieta – Belo Horizonte | Compacto, Funcional e Bem Localizado
Este apartamento à venda no Anchieta, é ideal para quem busca conforto, praticidade e localização valorizada na região Centro-Sul.
Com planta bem distribuída e ambientes funcionais, o imóvel entrega qualidade de vida sem excessos, com baixo custo de manutenção.
3 quartos, sendo 1 suíte confortável
Sala para dois ambientes, bem iluminada
Varanda agradável, ideal para momentos de descanso
Lavabo
Banho social
Cozinha funcional, com acesso à área de serviço
2 vagas de garagem
O condomínio:
Portaria virtual, garantindo segurança e praticidade
Espaço gourmet, ideal para pequenas confraternizações
Sala de ginástica, atendendo a uma rotina leve de exercícios
Localização privilegiada – Bairro Anchieta:
Viva em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. O bairro Anchieta oferece tranquilidade residencial e excelente infraestrutura urbana, com fácil acesso a supermercados, padarias, escolas, academias, restaurantes e às Avenidas do Contorno e Bandeirantes.
Um imóvel perfeito para quem busca apartamento compacto no Anchieta, com suíte, varanda e garagem, em uma localização segura e valorizada.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
218 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.200/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Sion
Comprar este
~R$ 14.200 /mês
~R$ 14.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.513.910. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.200, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 302.782 (20%) + ITBI ~R$ 45.400 + cartório até ~R$ 33.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.854 (R$ 47/m² · 82 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos em Sion, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sion
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.492.084 | 82 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.513.910 | 82 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.513.910 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.