R$ 3.095/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Lucas: R$ 3.685/m²
Pedidos: 174 casas à venda no São Lucas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 174 casas à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.875 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.875 por m² 174 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 3.095 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.685 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 420 m² = R$ 3.095/m²; 3.095 ÷ 3.685 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 174 anúncios do São Lucas em 5 sites.
IPTU R$ 460 por mês
Rua Dante, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro São Lucas, com 420 m² de área, 03 quartos, 01 suíte, 02 banheiros e 02 vagas.
Casa principal em fase de acabamento e com grande potencial: Aproximadamente 420 m² de área útil, composto por 01 sala ampla para 03 ambientes; 03 quartos espaçosos; 02 banheiros, sendo 01 suíte e 01 social; cozinha estilo americana; copa; área de serviços separada; quintal; área livre; jardins.
Edícula: Composta de 03 quartos espaçosos; 01 sala ampla; copa; cozinha arejada, 02 banheiros sendo 01 banheiro social e 01 banheiro de empregada; espaço gourmet.
02 vagas de garagem 01 coberta, 01 descoberta e em linha.
Características: Bem conservada, necessita de finalizar acabamentos, com aproximadamente 45 anos de construção; 02 andares; fachadas revestidas em pintura e tijolinhos; esquadrias em alumínio; interfone.
Lote: 450 m², sendo 10 m de frente, 10 m de fundos, 45 m na lateral direita e 45 m na lateral esquerda, geometria retangular, topografia aclive, murado, zoneamento OM-2, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são casas.
Referências: Panificadora Excelente, Rua Camões, Cantina do Sorriso, Avenida Do Contorno, Seu Ambulância, Padaria São Lucas e Due Diagnostico por Imagem.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.650 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 460/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.