R$ 20.542/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 524 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 524 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m² 524 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.542 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.456 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 157% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.170.909 ÷ 57 m² = R$ 20.542/m²; 20.542 ÷ 14.456 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 524 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.456/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 2,0 % desde : era R$ 1.147.802
Rua Pernambuco, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pernambuco →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
BENEFÍCIOS:
O ALDEA Pernambuco surge como um convite para atualizar seu jeito de morar e investir. Espaços privados com sofisticação e tencologia e áreas compartilhadas com soluções inteligentes, para experimentar uma rotina vibrante. Tudo isso com uma opção inédita de planta e localização estratégica, para você viver BH com o estilo moderno da comunidade ALDEA.
PRÉDIO:
Torre única, 22 pavimentos,100% tokenizado, App para gestão do imóvel, lazer: piscina, sauna, espaço fitness, gourmet e beleza, salão de festas, terraço descoberto, coworking, sala de reunião, lounge. Serviços: disponíveis: Minimercado, Lavanderia compartilhada, Academia, Concierge, Locker para encomendas, 3 elevadores
IMÓVEL:
31 unidades Studio de 33 a 42m²
67 unidades de 1qt 35 a 45m
50 unidades de 2qts 57 a 78m² - 1 ou 2 vagas de garagem
5 unidades duplex 3 qts.de 109m² - 2 vagas de garagem
Total: 153 unidades
Sala piso porcelanato 60x60cm
Quartos e suítes piso laminado, exceto em unidades tipo Studio que o piso é porcelanato
Banhos piso porcelanato 60x60cm, box paredes e teto revestido em porcelanato e faixa de 12cm nas paredes da bancada.
Cozinha e área de serviço, piso porcelanato 60x60cm, parede parcialmente revestida, bancadas em granito polido, cuba em inox, tanque em inox (qdo aplicado)
Terraço (quando aplicado),piso porcelanato 60x60cm, guarda-corpo seguindo projeto de fachada.
Lavabo (quando aplicado), piso em porcelanato 60x60cm
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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92 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 11.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.170.909. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.000, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 234.182 (20%) + ITBI ~R$ 35.150 + cartório até ~R$ 25.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.886 (R$ 86/m² · 57 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 42–72 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 1.147.802 | 57 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.147.803 | 57 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.155.263 | 57 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.165.083 | 57 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.170.909 | 57 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.