R$ 4.900/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.542/m²
Pedidos: 212 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 212 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.549 e R$ 10.084 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.133 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.133 e R$ 11.736 por m² 212 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro | 4.900 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.542 |
A conta: R$ 4.900.000 ÷ 1.000 m² = R$ 4.900/m²; 4.900 ÷ 6.542 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 212 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 325 por mês
Garças, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o verdadeiro significado de viver com conforto, requinte e sofisticação nesta residência de alto padrão, com arquitetura moderna e acabamentos impecáveis, localizada a poucos metros da icônica Orla da Pampulha. Um cenário exclusivo onde você e sua família podem caminhar, pedalar e desfrutar de uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Imóvel
Projeto que impressiona desde a fachada até os detalhes internos, com ambientes integrados, espaços amplos e funcionais, planejados para quem valoriza qualidade de vida e lazer em um endereço único.
Área do imóvel:
Terreno: 1.000 m²
Construção: 440 m²
Primeiro Pavimento
Área gourmet completa com churrasqueira, bancadas em granito e banheiros masculino/feminino
Ducha e piscina aquecida com borda infinita
Sauna integrada à piscina
Quadra gramada
Lavanderia e DCE isoladas
Sala de cinema ou academia privativa
Lavabo
10 vagas de garagem
Segundo Pavimento
Linda escada em granito com guarda-corpo em vidro temperado
Sala para 3 ambientes com pé-direito duplo
Fachada em esquadria de alumínio, com vista privilegiada
Cozinha estilo americana com bancadas em granito
Banheiro social
4 quartos sendo 2 suítes
Suíte master com closet
Sistema de energia solar e aquecimento inteligente
Iluminação 100% em LED
Projeto arquitetônico marcante e sustentável
Localização Privilegiada:
Agende sua visita. Imóvel aceita financiamento Habitacional.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 46.350 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 4.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.