R$ 18.333/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.072 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.072 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.927 e R$ 19.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.927 e R$ 19.486 por m² 1.072 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.559 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 168% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 60 m² = R$ 18.333/m²; 18.333 ÷ 11.559 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.072 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.559/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 350 por mês
Subiu ▲ 15,8 % desde : era R$ 950.000
Rua Pium-i, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Suítes à Venda no Cruzeiro – 60m², 2 Vagas, Lavabo, Pronto
Excelente apartamento à venda no bairro Cruzeiro, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localização privilegiada, próximo ao Centro e à Savassi, com fácil acesso à Av. Afonso Pena, Av. do Contorno e ampla oferta de comércio, serviços e transporte público.
O imóvel possui 60m², com planta moderna e bem distribuída:
2 quartos, ambos suítes, armários, piso em porcelanato
Sala para dois ambientes com ótima iluminação, canto alemão, painel ripado
Lavabo montado, ideal para receber visitas
Cozinha ampla e funcional, montada, bancada de granito
Área de Serviço separada, bancada de granito
2 vagas de garagem livres, descobertas (podem ser cobertas), demarcadas
Empreendimento novo, construído com estrutura em concreto armado convencional e alvenaria em blocos cerâmicos estruturais, conforme normas da ABNT. Alta qualidade de acabamento, solidez estrutural e eficiência térmica e acústica.
O prédio contará com hall decorado, gás canalizado, fachada revestida, elevador e apenas 3 unidades por andar, garantindo mais exclusividade.
Ideal para quem busca morar bem ou investir com segurança em um dos bairros mais desejados de BH. Agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.100/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 11.100 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.157 (R$ 53/m² · 60 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 950.000 | 60 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.100.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.