R$ 8.551/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.918/m²
Pedidos: 518 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 518 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.476 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.476 e R$ 10.426 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.551 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.918 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 419.000 ÷ 49 m² = R$ 8.551/m²; 8.551 ÷ 6.918 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 4,8 % desde : era R$ 439.900
Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
LANÇAMENTO IMPERDÍVEL: APARTAMENTOS 2 QUARTOS
Os empreendimentos do Omnium Residence chegam para quem valoriza conforto, modernidade e uma rotina prática sem abrir mão de viver bem. Os apartamentos de 2 quartos foram projetados para entregar ambientes inteligentes, funcionais e acolhedores, perfeitos para quem busca um novo lar com estilo ou uma excelente oportunidade de investimento em uma região de alta valorização.
CONFORTO & CONVENIÊNCIA
Portaria virtual com eclusa e lockers inteligentes
Paisagismo exclusivo no entorno do empreendimento
Bicicletário
Lavanderia compartilhada
Estação de recarga para veículos elétricos
Opção de vaga (consultar disponibilidade)
Diferenciais dos Apartamentos 2 Quartos:
Ambientes bem distribuídos, ótima iluminação natural, integração entre sala e cozinha, dormitórios amplos e projeto pensado para maximizar cada metro quadrado. Ideal para famílias, casais, estudantes e quem busca mais espaço para o dia a dia.
Localização Estratégica:
Próximo às avenidas:
Cristiano Machado, Antônio Carlos, Bernardo Vasconcelos e Silviano Brandão.
Além disso, você estará a poucos minutos de:
Minas Shopping
Parque Ecológico R. Azevedo
Faculdade Anhanguera
UFMG
Supermercados
Padarias
Obs: Apartamentos ainda em obras!
Os valores de venda, aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) podem sofrer alterações sem aviso prévio. Por isso, todas as condições devem ser confirmadas diretamente com nosso setor comercial, e os encargos verificados no condomínio e na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · Alugar ~R$ 1.550/mês
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 419.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 83.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.550 + cartório até ~R$ 9.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.550 /mês
R$ 1.574 (R$ 32/m² · 49 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | 18/09/2026 | R$ 439.900 | 49 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 419.000 | 49 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.