R$ 2.445/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Nova Cachoeirinha: R$ 3.111/m²
Pedidos: 39 casas à venda no Nova Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (319 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 39 casas à venda no Nova Cachoeirinha (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.114 e R$ 4.334 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.114 e R$ 4.334 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 2.445 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.111 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 319 m² = R$ 2.445/m²; 2.445 ÷ 3.111 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Nova Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 287 por mês
17 parecidos no Nova Cachoeirinha ↓
Rua São Francisco, Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 26/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa com 319 m² Área Construída, edificada em lote de 457 m², com dois níveis, estilo colonial, localizada em ponto estratégico no bairro Ermelinda.
Benefícios:
Localizada e local estratégico no bairro, é cercada por conveniências que tornam o dia a dia mais prático e agradável. Nas proximidades, você encontrará o Hospital Infantil Padre Anchieta, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para quem busca educação de qualidade, a UFMG – Universidade Federal de Minas Gerais, está a poucos minutos de distância, além opções de lazer como por exemplo: o Shopping Del Rey, que oferece uma ampla variedade de lojas, opções de alimentação e entretenimento. Esta casa é uma oportunidade única para quem busca morar em um bairro bem localizado, com infraestrutura completa e diversas facilidades ao redor.
1º nível: Rua/Entrada residência
Entrada principal, sala de TV, copa, banho social, cozinha com armários, quatro quartos, sendo um suíte, cômodo amplo que pode ser utilizado para confecção, escritório, outros, área de serviço e lavanderia;
Uma vaga de garagem;
Pisos em cerâmica, salas, copa, cozinha e nos quartos e corredor, taco.
2º nível: Abaixo do nível da rua, com amplo quintal e área descoberta.
Dois quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banho social com box em vidro temperado, espelho, armários sob a pia, amplo espaço gourmet.
Pisos em cerâmica.
05 vagas de garagem.
01 Ponto comercial (a ser reformado), que poderá ser utilizado por diversas atividades.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Nova Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 287/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.445 (R$ 11/m² · 319 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 239–399 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 287/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.