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anúncio em NetImóveis Casa em Nova Cachoeirinha
R$ 780.000
R$ 2.445/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Nova Cachoeirinha
Este anúncio R$ 2.445/m²Preço comum no bairro
R$ 1.966 R$ 5.247 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Nova Cachoeirinha: R$ 2.967/m²

Pedidos: 47 casas à venda no Nova Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (319 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 47 casas à venda no Nova Cachoeirinha pede entre R$ 2.290 e R$ 3.832 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 1.966 e R$ 5.247 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.966 e R$ 5.247 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro 2.445
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 2.967

A conta: R$ 780.000 ÷ 319 m² = R$ 2.445/m²; 2.445 ÷ 2.967 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Nova Cachoeirinha em 5 sites.

IPTU R$ 287 por mês

Mesmo preço desde .

20 parecidos no Nova Cachoeirinha ↓

Casa Nova Cachoeirinha 319 m² 6 quartos 4 banheiros 5 vagas
Comodidades Churrasqueira Interfone

Rua São Francisco, Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Excelente Casa com 319 m² Área Construída, edificada em lote de 457 m², com dois níveis, estilo colonial, localizada em ponto estratégico no bairro Ermelinda. Benefícios: Localizada e local estratégico no bairro, é cercada por conveniências que tornam o dia a dia mais prático e agradável. Nas proximidades, você encontrará o Hospital Infantil Padre Anchieta, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para quem busca educação de qualidade, a UFMG – Universidade Federal de Minas Gerais, está a poucos minutos de distância, além opções de lazer como por exemplo: o Shopping Del Rey, que oferece uma ampla variedade de lojas, opções de alimentação e entretenimento. Esta casa é uma oportunidade única para quem busca morar em um bairro bem localizado, com infraestrutura completa e diversas facilidades ao redor. 1º nível: Rua/Entrada residência Entrada principal, sala de TV, copa, banho social, cozinha com armários, quatro quartos, sendo um suíte, cômodo amplo que pode ser utilizado para confecção, escritório, outros, área de serviço e lavanderia; Uma vaga de garagem; Pisos em cerâmica, salas, copa, cozinha e nos quartos e corredor, taco. 2º nível: Abaixo do nível da rua, com amplo quintal e área descoberta. Dois quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banho social com box em vidro temperado, espelho, armários sob a pia, amplo espaço gourmet. Pisos em cerâmica. 05 vagas de garagem. 01 Ponto comercial (a ser reformado), que poderá ser utilizado por diversas atividades.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Aparecida

Comprar este

~R$ 7.600 /mês

~R$ 7.350

IPTU R$ 287/mês

entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150

Alugar um parecido

~R$ 4.700 /mês

R$ 4.431 (R$ 14/m² · 319 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Aparecida

IPTU R$ 287/mês

Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 780.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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