Dados estranhos neste anúncio
- Casa com 2.700 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em NetImóveis.
R$ 1.111/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 214 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (2.700 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 214 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.138 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.138 e R$ 11.736 por m² 214 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 1.111 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 214 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 900 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 3.200.000
Garças, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
A melhor localização residencial da Pampulha.
Localizada a apenas 1 quadra da Lagoa da Pampulha e a 5 minutos de todo o comércio e serviços da Avenida Portugal, esta excelente propriedade reúne espaço, privacidade, lazer e o charme de uma tradicional casa em estilo colonial.
Terreno: 2.700 m²
Área construída: aproximadamente 500 m²
Casa principal
Sala ampla para até 4 ambientes;
4 quartos, sendo 1 suíte;
Banheiro social;
Cozinha ampla;
Copa;
Lavanderia.
Área externa
2 quartos/suítes independentes;
Casa de caseiro com sala, quarto, cozinha e banheiro;
Área de lazer completa;
Piscina;
Sauna;
Quadra esportiva;
Espaço gourmet;
Amplo quintal com mais de 1.700 m² de área livre, cercado por árvores frutíferas.
Uma propriedade diferenciada, com amplo terreno, excelente localização e estrutura completa para moradia, lazer e privacidade, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da Pampulha.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 29.100 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 3.200.000 | 2.700 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 3.000.000 | 2.700 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.