R$ 9.706/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.158/m²
Pedidos: 260 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 260 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.684 e R$ 10.379 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.684 e R$ 10.379 por m² 260 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.706 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.158 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 170 m² = R$ 9.706/m²; 9.706 ÷ 7.158 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 260 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.100 + IPTU R$ 570 por mês
Rua Biaggio Polizzi, Silveira, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Biaggio Polizzi →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (70 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento um por andar ,4 quartos com alto padrão de acabamento no Silveira.
Excelente apartamento muito amplo, com 170,00 m² de área útil, bem dividido, em ótimo estado de conservação, excelente estrutura de lazer e sistema de segurança.
-Sala superampla e arejada para 02 ambientes com piso em granito, iluminação planejada, lavabo e com acesso à varanda;
-Varanda com linda vista para o Parque Orlando de Carvalho Silveira;
-04 quartos com piso em tábua corrida, sendo 2 suítes, suíte principal com closet, hidro, pia e bancada em granito, armários, box em vidro temperado;
-Suíte júnior com piso e bancada em granito, armários e box em vidro temperado;
-Cozinha toda planejada, muitos armários, piso e bancada em granito, mesa para lanches;
-Dependência completa de empregada;
-Área de serviço com piso em granito e armários;
-04 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
BENEFÍCIOS:
-Prédio 100% revestido, uma unidade por andar, elevadores, salão de festas, churrasqueira, quadra de esportes, piscina recém reformada, sauna.
-Vista definitiva para mata preservada, andar alto e privativo.
“Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio, por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores"
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.150/mês · Alugar ~R$ 9.650/mês
Comprar este
~R$ 18.150 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 570/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.650 /mês
R$ 6.999 (R$ 41/m² · 170 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 570/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.