R$ 4.718/m²
IPTU R$ 39 por mês
Avenida Itaú, Dom Cabral, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Terreno / imóvel comercial à venda em Belo Horizonte, ideal para incorporadora, construtora e investidores.
Oportunidade para quem procura terreno para construir em Belo Horizonte, localizado em área estratégica, com grande potencial para incorporação imobiliária, construção de prédio residencial, comercial, uso misto ou implantação de grandes operações.
O imóvel é composto por 8 lotes contíguos, totalizando aproximadamente 3.278 m² de terreno, atualmente com estrutura comercial construída de aproximadamente 1.187 m².
A propriedade conta com 2 prédios, 39 salas, 1 salão amplo, 9 banheiros, sendo 5 com acessibilidade PCD, cozinha, áreas de apoio e amplo pátio com estacionamento.
Por sua metragem, localização e configuração em vários lotes, é uma excelente opção para incorporadores, construtoras, investidores, clínicas, hospitais, laboratórios, escolas, faculdades, centro médico, sede administrativa ou empresa de grande porte.
Imóvel com forte potencial construtivo e possibilidade de desenvolvimento de projeto de maior escala, sujeito à análise urbanística e aprovação nos órgãos competentes.
Oportunidade rara para quem busca área ampla, terreno para incorporação e imóvel comercial à venda em Belo Horizonte.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 5.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 52.600, ~R$ 12.450 pagam o imóvel e ~R$ 40.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 39/mês
entrada R$ 1.120.000 (20%) + ITBI ~R$ 168.000 + cartório até ~R$ 123.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 5.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.