R$ 3.589/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.660/m²
Pedidos: 1.203 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (418 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.203 casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.409 e R$ 8.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.409 e R$ 8.642 por m² 1.203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 3.589 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.660 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 418 m² = R$ 3.589/m²; 3.589 ÷ 5.660 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.203 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
IPTU R$ 354 por mês
Baixou ▼ 14,3 % desde : era R$ 1.750.000
147 parecidos no Santa Amélia ↓
Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda em Santa Amélia, Belo Horizonte – 4 Quartos – 418 m² – R$ 1.750.000
Testada de 25m
25x24 (quadrilátero)
Apresentamos uma residência elegante e espaçosa, ideal para famílias que buscam conforto, privacidade e excelente localização no bairro Santa Amélia.
Características do Imóvel
Área construída de 328 m² em um terreno de 418 m², proporcionando generoso espaço interno e externo;
Térreo com ambiente social amplo: sala com dois ambientes, copa, cozinha funcional, lavabo, despensa, dependência de empregada (DCE), área de serviço e quintal;
Superior com 4 quartos, sendo 1 suíte com varanda, além de banheiro social Viva Real.
Garagem coberta para até 4 veículos;
Diferenciais e Confortos
Armários planejados, sistema de interfone, circuito de TV, cerca elétrica e sol da manhã permeando o imóvel;
Quintal com jardim e espaço gourmet, perfeitos para convivência e lazer;
Possui despensa e dependência de empregada (DCE), agregando praticidade ao dia a dia;
Localização privilegiada, com rápido acesso à Avenida Guarapari e proximidade com serviços e transporte;
Resumo do Perfil Ideal
Esta casa é perfeita para famílias que buscam um lar completo e confortável, com ambientes amplos, segurança, excelente iluminação e praticidade. Ideal também para quem deseja desfrutar de momentos de lazer no conforto do quintal ou varanda, com estrutura robusta e bem planejada.
Edícula no terreno ao lado, com espaço gourmet, e mais 382m² de terreno. A venda pelo código 1127186 (R$750.000,00)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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147 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 14.450 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 354/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.450 /mês
R$ 7.094 (R$ 17/m² · 418 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 313–523 m² em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
IPTU R$ 354/mês
Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.750.000 | 418 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.500.000 | 418 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.