R$ 9.177/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 450.000 + IPTU R$ 10 por mês
Subiu ▲ 7,4 % desde : era R$ 1.350.000
Rua Crisandália, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Novinho. Pronto para morar.
O EDIFÍCIO - Todo revestido em eco granito, 05 pavimentos, 12 apartamentos, 03 por andar, 1 elevador, esquadrias em alumínio com venezianas deslizante, gás canalizado, água e carregador para carro elétrico individualizados, portão eletrônico, interfone, preparação para instalação de ar-condicionado, fechaduras eletrônicas.
O APARTAMENTO – Sala pata dois ambientes, 3 quartos sendo 1 com suíte, cozinha, áreas de serviço, 4 vagas de garagens cobertas, demarcadas, 2 em linha e 2 paralelas
Cobertura com sala, lavabo, aquecimento solar e terraço panorâmico
Montado com armários os quartos cozinha, banheiro, box em vidro temperado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 463.650/mês · Alugar ~R$ 460.350/mês
Comprar este
~R$ 463.650 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450.000/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 460.350 /mês
R$ 10.345 (R$ 65/m² · 158 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450.000/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 1.350.000 | 154 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.450.000 | 154 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.450.000 | 158 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.